Vermietete Erdgeschosswohnung (Nr. 2) in 4-geschossigem MFH in Essen-Altendorf, Oberdorfstr. 41. Miteigentumsanteil 1.281,94/10.000. Eingeschraenkter Wohnwert durch EG-Lage, einfache Ausstattung und fehlenden Energieausweis (GEG-Hinweis im Gutachten). Stadtteil Altendorf ist dicht besiedeltes Arbeiterquartier mit stabiler Mietnachfrage, aber begrenztem Wertsteigerungspotenzial. Typische Marktpreise 1.800-2.100 EUR/m2, Mieten 7-9 EUR/m2. Bei ZVG sind Abschlaege von 20-30% ueblich. Bietobergrenze bei ~70% des Marktwerts ansetzen, um solide Bruttorendite zu erzielen. Vor Bietung: Mietvertrag pruefen (Kuendigungsmöglichkeit wegen Eigenbedarf nach WEG bzw. § 573 BGB), Modernisierungsstau kalkulieren, Erreichbarkeit der Wohnung im EG positiv. Empfehlung: Nur bei deutlichem Abschlag unter 85k EUR bieten, Renditepotenzial nur durchschnittlich.