Dreifamilienhaus in Friedberg bei Augsburg mit 227 m² WF auf 887 m² Grundstück, Bj. 1975, RND 25 J. Verkehrswert 600.000 EUR. Hoher Bodenwertanteil von 58,3% bietet guten Downside-Schutz im ZVG. Lage Friedberg (Augsburger Umland) mit stabiler Nachfrage. Risiken: keine Innenbesichtigung erfolgt, Gebäude älter mit Renovierungsstau (pauschaler Abschlag bereits eingepreist), DG-Ausbau nicht abschließend dokumentiert, COVID-Unwägbarkeiten. Bruttoanfangsrendite 4,18% ist marktüblich für die Region, aber gering. Für ein wirtschaftlich attraktives Investment mit Sanierungsmarge sollte die Bietobergrenze bei max. 420.000 EUR liegen (70% des Marktwerts), was einem Faktor von ~16,8x und einer Bruttorendite von ~5,97% entspricht. Darüber hinaus kalkulierte Sanierungskosten (mind. 80-120k EUR für Bad/Haustechnik/Dämmung) das Ergebnis zusätzlich belasten.