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0018 K 0065/ 2024

Amtsgericht

Aachen

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Alt-Haarener-Straße 237 Aachen, Haaren

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Verkehrswert

150.000 €

Termin

2026-07-21 11:00

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Alt-Haarener-Straße 237, 52080 Aachen, HaarenEigentumswohnung mit normalem Unterhaltungszustand in einer 1967-1969 errichteten 13-geschossigen Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohneinheiten in der Alt-Haarener-Straße - Stadtteil Haaren der Stadt Aachen, Grundstücksgröße: 3.445 qm, Wohnfläche der Wohnung: ca. 81,7 qm, Eingangsflur, Diele, Kochen, Abstellen (ehem. Bad 1), Wohnraum, Loggia, Flur, 2 Schlafräume, Bad 2 + KellerraumAufteilungsplan Nummer 18, im 5. Obergeschoss des Hauses - die Erschließung erfolgt über Laubengänge.

Anhänge

Gutachten (1379 KB)

Exposee / Hinweise (241 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Eigentumswohnung (ca. 70 qm, 5. OG) in einem 16-geschossigen Wohnhochhaus der 1960er Jahre im Aachener Stadtteil Haaren. Positiv: stabile Vermietbarkeit (Bestandsmieter seit 2018), solide Bausubstanz, gute Verkehrsanbindung (B264, Nähe Autobahnkreuz Aachen). Negativ: 5. OG in unmodernisiertem Hochhaus (Errichtungsjahr 1966/1969), erhöhter Sanierungsstau zu erwarten (Fassade, Aufzüge, Haustechnik), Stadtteil Haaren mit unterdurchschnittlichem Mietniveau und Lärmbelastung durch B264, Zwangsversteigerungs-Konstellation (vertragliche/persönliche Risiken). Bietobergrenze für wirtschaftlich sinnvolles Investment bei ca. 75.000 EUR (rd. 65% des geschätzten Marktwerts). Rendite erst nach Sanierung und Mietanpassung auf ortsübliches Niveau attraktiv. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Reserven für Instandsetzung und Mietausfallrisiko interessant.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 115.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

6.5 €/m² > 9.0 €/m²

455 € > 630 €/Monat

Rendite

70% MW: 7.1% · Multi: 21.1x

Bietobergrenze

75.000 €

Bodenwertanteil: 20%