Unbebaute Ackerland-/Bauerwartungsland-Flächen in peripherer Lage (Rheinland-Pfalz, Verbandsgemeinde Rhein-Mosel, Ortsteil Pfaffenheck). Gesamtfläche 5.600 m², aufgeteilt in Flurstück 196 (2.532 m², Bauerwartungsland) und Flurstück 202 (3.068 m², Grünfläche/Acker). Kein Bebauungsplan, § 35 BauGB. Flurstück 196 ist zwar als Bauerwartungsland im FNP dargestellt, der Gutachter weist jedoch explizit darauf hin, dass die Gemeinde bei Neuaufstellung des FNP diese Fläche als reine Landwirtschaftsfläche darstellen will – das Entwicklungspotenzial wird damit aktiv entzogen. Der Sachverständige wendet einen drastischen Risikoabschlag von 80 % sowie eine 10-jährige Wartezeitdiskontierung an, sodass der relative Bodenwert auf 3,98 €/m² zusammenfällt. Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Erbengemeinschaft o.ä.) – keine notleidende Finanzierung. Kernfazit: Rein spekulativer Bauplatzankauf ohne jegliche Mieteinnahmen, ohne realistische kurzfristige Baureife und mit aktivem Down-Zoning-Risiko durch die Gemeinde. Investition nur für Patienten mit langfristigem Bauland-Horizont und hoher Risikobereitschaft interessant. Als ZVG-Investment wegen fehlendem Cashflow und unkalkulierbarer Entwicklungstrends nicht empfohlen. Bietobergrenze konservativ bei ca. 9.000 € (70 % des Verkehrswerts) – bei deutlicher Risikoabschlag wegen FNP-Änderung sind auch Werte um 7.000–8.000 € denkbar.