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0042 K 0046/ 2025

Amtsgericht

Siegburg

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Hohenzollerstraße 83 Siegburg, Zange

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verkehrswert

230.000 €

Termin

2026-10-15 09:00

Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus: Hohenzollerstraße 83, 53721 Siegburg, ZangeEingebautes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1914, Anbau von 2 Badezimmern 1992, Beseitigung von Kriegsschäden 1946, Teilmodernisierung ca. 1980/90er Jahre, im EG ca. 2000er Jahre. Wohnflächen EG: 65 m², 1. OG: 65 m², DG: 51 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, Bad, Küche; EG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer; OG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer; DG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad im Zwischengeschoss; SpB: Speicherraum. Anzeichen von Feuchtigkeit im KG, Treppenhaus und Speicher. Nicht genehmigter Ausbau im KG. Instandhaltungs- und Modernisierungsstau feststellbar.Grundstücksgröße: 150 m².Lage: Hohenzollernstraße 83, 53721 Siegburg-Zange.

Anhänge

Gutachten (1309 KB)

Exposee / Hinweise (357 KB)

Notizen

Keine Kartenposition verfügbar

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Dreifamilienwohnhaus in Siegburg-Zange, Hohenzollernstraße 83, mit 150 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gutachten 230.000 €. Lage im reinen Wohngebiet (WR) mit guter Anbindung an ICE-Bahnhof und Siegburger Zentrum (1,5 km), Kaufkraftkennziffer 99,2. Bestand älteres, vermutlich renovierungsbedürftiges MFH zwischen moderner Nachbarbebauung. B-Plan aus 1965 erlaubt nur 2 Vollgeschosse + GRZ 0,4 - Nachverdichtungspotenzial eingeschränkt. Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Wohnbindung. Risiken: Innenbesichtigung war nicht möglich, Bauzustand ungewiss, enge Baulücke, Lastenfreiheit muss bestätigt werden. Attraktive ZVG-Chance bei deutlichem Abschlag. Bietobergrenze ca. 70% des Verkehrswertes = 161.000 €; bei sich verschlechterndem Bauzustand (Bauschäden) entsprechend reduzieren.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 230.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

6.5 €/m² > 9.5 €/m²

1.430 € > 2.090 €/Monat

Rendite

70% MW: 15.6% · Multi: 9.2x

Bietobergrenze

161.000 €

Bodenwertanteil: 32%