Verkehrswert 22.000 € für eine ca. 50 m² große ETW im 2.OG links eines ca. 1910 errichteten MFH mit 8 Wohneinheiten in Wuppertal-Barmen. Substanz stark vernachlässigt: aktiver Wasserschaden, Elektrik nur eingeschränkt nutzbar, keine WEG-Rücklagen, Restnutzungsdauer nur 30 Jahre, Gemeinschaftseigentum in verwahrlostem Zustand. Lage einfach bis mittel (Wohn- und Mischbebauung mit angrenzendem Gewerbe). Trotz niedriger Ausgangsbasis (5,80 €/m² laut Gutachten) ist nach Sanierung eine Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² realistisch, was eine hohe Bruttorendite von ~20% (4.500 € p.a. / 22.000 €) ermöglicht. Jedoch ist mit erheblichen Sanierungskosten (Wasserschaden, Elektrik-Erneuerung, Bad, ggf. Fenster, Heizung) von geschätzt 35.000-50.000 € zu rechnen, zzgl. Erwerbsnebenkosten. Bodenwertanteil nur ca. 38% - d.h. knapp 8.300 € entfallen auf den 26 m² großen Miteigentumsanteil, der Rest auf die (stark sanierungsbedürftige) Gebäudesubstanz. Bietobergrenze 16.000 € (ca. 73% des VW), um nach Sanierung noch eine positive Gesamtrendite zu erzielen. Empfehlung: Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapitalreserve und Handwerkerzugang. Vor Gebot zwingend: WEG-Protokolle anfordern, Sanierungskosten durch Kostenvoranschlag validieren, Beschaffenheit der Statik und Haustechnik (insb. Leitungen) prüfen.