Ehemalige KFZ-Begutachtungshalle (BJ 2014/2015) in ländlicher Gewerbelage Hänigsen/Uetze, 35 km nordöstlich von Hannover. 218,5 m² BGF verteilt auf 99,6 m² Büro-/Sozialbereich und 96,2 m² reine Halle. Substanz solide (Stahl-Rahmen, Sandwich-Außenwände, Gastherme), jedoch aktuell leerstehend, vollständig beräumungsbedürftig (Bürowrack, Inventar) und mit bestehender Baulast (Anliegerweg, 7 Anlieger, Anteil 20.000 € wertmindernd berücksichtigt). Mikro-/Makrolage nur 'durchschnittlich/befriedigend' – Sackgassenlage im Gewerbegebiet, S-Bahn 10 km, Autobahn 18-20 km entfernt. Nischennutzung (Gewerbehalle ohne Wohnung) in dünner Marktstruktur. Werttreiber: junges Baujahr, günstiger ZVG-Einstieg möglich, moderate Nebenkosten. Werttreiber Risiken: Baulast-Kostenrisiko, eingeschränkter Mietermarkt im ländlichen Raum, Halle schwerer vermietbar als Wohnraum, keine Mietgarantie. Bietobergrenze konservativ bei 70 % des Verkehrswertes (113.000 €) – darunter wird das Investment erst interessant (Rendite >10 % p.a. bei saniertem Zustand). Bei deutlicher Bieterobergrenze unter 100.000 € echtes Schnäppchen-Potenzial. Nicht für Anfänger empfohlen, primär für Investoren mit Geduld und Erfahrung in Gewerbeimmobilien-Ländlichen-Raum.