Freistehendes EFH (Baujahr vermutlich um 1950-60er) mit ausgebautem Nebengebäude und Garage/Garagenanbau auf großzügigem 1.130 m² Grundstück im OT Letzlingen (1.400 EW) der Hansestadt Gardelegen. Verkehrswert 114.000 € zum Stichtag 09.10.2025. Positiv: kein Denkmalschutz, keine Altlasten/Baulasten, kein WEG, kein Erbbaurecht, vollständig erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Tel/Kabel), großer Gartenanteil, M-Darstellung im FNP, innerörtliche Lage nach §34 BauGB. Negativ: stärkere Lärmimmissionen durch B71-Bundesstraße, Dachstuhl in Holzbauweise (Risiko Schwamm/Holzschädlinge – augenscheinlich unauffällig, aber ohne Energieausweis und ohne Bauakte im Archiv), unsanierter Zustand mit deutlichem Renovierungs-/Modernisierungsstau, leerstehend (kein Miettertrag), Mikrolage in strukturschwacher Region Sachsen-Anhalt (Arbeitsmarkt-defizit, hohe Leerstandsquote in der Altmark-Region). Vorteil ZVG: dingliche Belastungen werden im Termin nicht berücksichtigt – minderndbesicherte Grundschulden sind separat zu prüfen. Bietobergrenze kalkuliert auf ca. 82.000 € (rund 72 % des Verkehrswerts), um Sanierungspuffer von mind. 30–40 k€ (Dach, Heizung, Fenster, Bad, Elektro, Dämmung, Schallschutz B71) und Risikoabschlag für Region/Leerstand/Verkehrslage abzudecken. Erst ab einem Ankaufsfaktor < ca. 9,5 (saniert) ist ein Investorendeal darstellbar; Eigenbestand mit späterer Eigennutzung oder Verkauf nach Sanierung hat bessere Perspektive als klassische Vermietung. Kernfazit: Solide Basis (großes Grundstück, keine Belastungen), aber Standort- und Bausubstanz-Risiken erfordern deutlichen Abschlag zum Verkehrswert. Nur für geduldige Investoren mit Eigenkapital und Eigenleistung interessant.