Eigentumswohnung im EG links eines 1962 errichteten, 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses in Duisburg-Meiderich (Laaker Str. 39). Ca. 51 m² Wfl. (Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnraum), 62,150/1.000 MEA, derzeit augenscheinlich leerstehend, keine Innenbesichtigung möglich. Substanz einfache, gepflegte Baualtersqualität, Dachgeschoss nicht ausgebaut, 11 Einheiten im Haus, eine Gewerbeeinheit (Arztpraxis) im EG. Mikrolage Meiderich: einfaches Wohnumfeld im Duisburger Norden, unterdurchschnittliche Sozialstruktur, eingeschränkte Nachfrage. Risiken: fehlende Innenbesichtigung (unbekannte Bauschäden, Modernisierungsstau), EG-Lage (Wertabschlag), hohes Baujahr (1962) → mittelfristig Sanitär/Elektrik erneuerungsbedürftig, Leerstand, schwieriges Vermietungsumfeld. Bodenrichtwert in einfacher Lage Meiderich ca. 180-220 €/m² → anteiliger Bodenwert ca. 6.000-6.500 € (nur ~11 % des Kaufpreises) ⇒ begrenzter Sicherheitspuffer. Positiv: ZVG-typischer Abschlag, kleines Objekt mit überschaubarem Kapitaleinsatz, Ertragswert (55.200 €) und Vergleichswert (57.500 €) bestätigen MW. KERNFAZIT: Nur für erfahrene Investoren mit Reserven für Modernisierung (15-25 k€) und Mieterakquise geeignet. BIETOBERGRENZE: 42.000 € (≈ 75 % des MW) – bei höheren Geboten kippt das Risiko-/Rendite-Profil ins Negative.