Eigentumswohnung Nr. 8 im EG eines MFH (Baujahr 1923/1950, Wiederaufbau) in Essen-Bochold. Verkaufswert 137.000 EUR, MEA 569,68/10.000. Lage mittlere Wohnlage, Bochold ohne eigenen Ortskern, Ausländeranteil 26,5% (leicht überdurchschnittlich). Substanzrisiko: nur noch 20 Jahre Restnutzungsdauer, Bergbau-Dienstbarkeit (Bergschadensverzicht), Transformatorenstation in unmittelbarer Nähe. Vier Miteigentümer (Kron/Bohle/Kleesattel/Mergen) komplizieren Eigentumsverhältnisse. Vorteile: solide 1950er Massivbauweise, voll erschlossen, kein Baulasteneintrag, kein Altlastenverdacht, bestehende Mietverwaltung. Nach Komplettsanierung (Bäder, Elektrik, Fenster, Böden ca. 25.000-35.000 EUR) ist eine gute Vermietbarkeit im Segment 8-9 EUR/m² realistisch. BIETOBERGRENZE: 96.000 EUR (ca. 70% des Verkehrswerts). Darüber wird das Rendite-Risiko-Profil in Relation zur Restnutzungsdauer und Bergbaulasten unattraktiv.