Liquidationsobjekt: 1925er Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Spandau (Segefelder Straße), 707 m² Grundstück, vollständig leerstehend seit 2020, baulich unwirtschaftlich mit ruinösem Nebengebäude. Kernfazit: Substanzwert dominiert vom Bodenwert; massives Unterausnutzungspotenzial (GFZ Ist ca. 0,4 vs. zulässig 1,2, Gebietstypisch sogar 2,0). Kernrisiken: hohe Sanierungskosten (geschätzt 450-600k EUR), unklare Wohn-/Nutzfläche (im Gutachten nicht angegeben), Baujahr 1925 mit Gasetagenheizung, Zwangsversteigerung mit unbekannten Rechten Abt. II/III. Attraktiv für Projektentwickler mit Abriss-/Neubauperspektive oder versierte Sanierer. Bietobergrenze 290.000 EUR (ca. 68% des Verkehrswerts) - nur bei klarer Nachkalkulation Sanierung + 10% Nebenkosten + Reserve. Darüber hinaus wirtschaftlich kaum darstellbar, es sei denn man setzt auf höhere Verdichtung (GFZ bis 1,5/2,0).