Einfamilienhaus: Einhornweg, Winkelstr. 1, 48432 RheineLaut Wertgutachten handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes nicht vollständig unterkellertes eingeschlossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr: 1952, Anbau und Erweiterung: 1979, Wohnfläche: ca. 115 m²). Zu dem Objekt gehört eine Garage (Baujahr: 1959, Erweiterung 1968).
Einfamilienhaus in Rheine (NRW), Winkelstr. 1, effektives Baujahr 1957, 130 m² Wfl. auf 225 m² BGF. Verkehrswert (gewichtet Sachwert 93.000 € / Ertragswert 101.000 €) rd. 95.000 €. Hoher Bodenwertanteil von 69% sichert Substanz ab. Marktübliche Miete 5,00 €/m² = 650 €/Monat, saniert bis 7,50 €/m² realistisch. Brutto-Mietrendite bei Verkehrswert 8,2%, bei typischem ZVG-Abschlag von 30% (Bietpreis rd. 66.500 €) steigt Rendite auf 11,7%. Bietobergrenze rd. 68.000 € (Renditeziel >10%, Faktor ca. 8,7x). Risiken: Gebäudealter, 20.000 € Reparaturrückstau, Abstandsflächenbaulast (Grenzbebauung Nachbar), keine Bauschadensbegutachtung laut Gutachten. Für Eigennutzer solide Substanz, für Kapitalanleger nur bei deutlichem Abschlag unter Verkehrswert wirtschaftlich. Sanierungspotenzial begrenzt (Bestandshaus, kein großer Hebel). Empfehlung: Nur bei ZVG-Bietpreis unter 68.000 € bieten, Reserve 15-20k für Sanierung einplanen.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 95.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.0 €/m²
> 7.5 €/m²
650 €
> 975 €/Monat
Rendite
70% MW: 11.73%
· Multi: 12.18x
Bietobergrenze
68.000 €
Bodenwertanteil: 68.8%
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