Reihenmittelhaus in Passau-Haidenhof (Breslauer Str. 3) mit 122 m² Wfl., Bj. ca. 1975 (fiktiv, modernisierungsbedingt), Ausstattungsstufe 3,0/5,0, Restnutzungsdauer 30 Jahre, Grundstück 391 m² zzgl. Garage (12 m²) und Abstellraum (10 m²). Sachwert 316.843 € (2.606 €/m²), Bodenwertanteil nur 25,8 % – vergleichsweise gering, da Gebäude substanzlastig. Lage in reinem Wohngebiet (§34 BauGB), Stadtteil Haidenhof durchschnittlich, kein Premium-Standort. Kernfazit: Solides, aber modernisierungsbedürftiges Objekt; wirtschaftlich nur interessant bei deutlichem Abschlag vom Verkehrswert. Aufhebung der Gemeinschaft deutet auf Erbengemeinschaft/Mehrheitseigentümer hin – typisches ZVG-Profil. Bietobergrenze kalkuliert auf 70 %-Basis abzgl. Modernisierungsrücklage (Heizung, Bad, Fenster, Elektro ~35-45 k€), sodass nach Sanierung eine Nettorendite von ~5,5-6 % erzielt werden kann.