Einfamilienhaus in Simbach am Inn (LK Rottal-Inn, Niederbayern), Baujahr ca. 1966, ca. 209 m² Wohnfläche auf 1.507 m² großem Grundstück im WA-Gebiet (§34 BauGB). Verkehrswert laut Gutachten 390.000 €. Substanzwert des Gebäudes ist durch das Alter (BJ 1966) begrenzt; der hohe Bodenwertanteil von ca. 42% wirkt wertstabilisierend. Erhebliche Risiken: keine Innenbesichtigung erfolgt (nur Außenanschein möglich), Schuldner zum Ortstermin nicht erschienen – Zustand von Haustechnik, Elektrik, Bad, Heizung und Statik unbekannt. Gebäude vermutlich sanierungsbedürftig. Mikrolage in einem Mischgebiet (an MI angrenzend), keine Denkmalschutzlast, kein Hochwasserrisiko. Empfohlene Bietobergrenze bei ZVG: max. 260.000 € (ca. 67% des Marktwerts), um Reserven für Renovierung, Nebenkosten (Gerichtskosten ca. 0,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%) und Risikoabschlag abzudecken. Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungserfahrung und ausreichend Liquiditätsreserve geeignet. Mietrendite nach Sanierung ca. 5,1% (Marktwert) bis 7,3% (ZVG-Kauf) – wirtschaftlich grenzwertig.