Bauträger-/Developmentgrundstück in Berlin-Biesdorf (gute Wohnlage gem. Berliner Mietspiegel 2024), 888 m² Flurstück 362/103. Bestand: EFH + Nebengebäude BJ 1953, Zustandsstufe 6 (ungenügend) – laut Gutachter kein wirtschaftlicher Substanzwert mehr vorhanden, Freilegung unterstellt. Verkehrswert 447.000 € entspricht somit reinem Bodenrichtwert (~503 €/m², plausibel für Biesdorf-Mitte). NUR Außenbesichtigung erfolgt – Innenbereich nicht zugänglich (wild bewachsen), daher Restrisiken (Hausbock, Hausschwamm, Altlasten unter Gebäude, genaue Geschossfläche) nicht ausgeschlossen. Grundbuch: historische Grunddienstbarkeit zugunsten Wasserwerk Wuhlheide (1932) – wertneutral, keine weiteren Lasten. Kein Denkmalschutz, keine Baulasten, kein Altlastenverdacht im Kataster, keine Wohnpreisbindung. Investmentthese: Abriss (~30-40 TEUR) + Neubau EFH/DHH ca. 150 m² Wfl. (Baukosten inkl. NK ~450-550 TEUR) ergibt Gesamtinvestition ~800-900 TEUR. Vermarktungswert Neubau in Biesdorf ca. 950-1.100 TEUR möglich. Als Bestandsinvestment UNGEEIGNET (kein Cashflow, hoher Instandsetzungsstau). Bietobergrenze für 70-75% VW: max. 310-335 TEUR, darunter kalkulieren. Für Developer interessant, für klassischen ZVG-Investor nur bei deutlichem Abschlag unter VW wirtschaftlich. Empfehlung: Development-Potenzial, vor Zuschlag vertiefende Innenbesichtigung und Bodengutachten einholen.