Abrissgrundstück in gefragter Wohnlage Wiesbaden-Nordenstadt (551 qm), bebaut mit abbruchreifem Flachdachbungalow Baujahr 1972/73 (Neckermann-Fertighaus). Substanzwert = 0, Wertträger ist nahezu ausschließlich der Boden. Positiv: gefragte Wohnlage, ebener rechteckiger Zuschnitt, Baugenehmigung für Neubau EFH+Tiefgarage aus 11/2022 liegt konzeptionell vor (muss aber neu beantragt werden), Abrissgenehmigung aus 10/2022 ebenfalls (neu zu beantragen), alle Medien in der Straße. Negativ: Bestandsgebäude total zugewuchert, kompletter Neubau erforderlich, keine Mieteinnahmen bis zur Fertigstellung, deutliche Lärmbelastung durch Flughafen Frankfurt (~20 km). Kernfazit: Reines Land-Development-Investment; attraktiv nur bei deutlichem ZVG-Abschlag. Bietobergrenze strikt bei ca. 320.000 EUR (rd. 62% des Verkehrswerts) – darunter kalkuliert: Kauf 320k + Abriss 50k + Nebenkosten/Neugenehmigungen 15k + Unvorhergesehenes 20k = 405k Investition; bei einem Neubau-EFH mit ca. 180 qm Wfl. und Marktmieten von ~15 EUR/qm (kalt) = ~2.700 EUR/Monat = 32.400 EUR p.a. erzielbar, was bei 405k EK einer Brutto-Rendite von ~8% und Multiplikator ~12,5 entspricht. Darüber kein wirtschaftlicher Spielraum mehr.