Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung (123,49 m²) im Dachgeschoss mit zwei Dachterrassen in sehr gefragter Berliner Lage Prenzlauer Berg (gute Wohnlage laut Mietspiegel 2024). Verkehrswert laut Gutachten: 957.000 €. Positive Werttreiber: Top-Mikrolage, Altbau-Charme (Baujahr 1893), großzügiger Grundriss, 2 Dachterrassen, 484/10.000 MEA. Risiken/Schwächen: ausschließlich Außenbesichtigung, kein Energieausweis verfügbar, WEG-Verwaltung unbekannt, keine Angaben zu baulichem Zustand/Hausschwamm möglich, DG-typische Risiken (Hitzebelastung Sommer, mögliches Dachstuhl-/Dämmthema), Denkmalschutz möglich, nur angesetzte Bezugsfreiheit. Bei typischem ZVG-Abschlag von 25–30% ergibt sich eine realistische Bietobergrenze von rund 670.000 € (≈70% des Verkehrswerts). Mietrendite brutto bei Verkehrswert ca. 3,4%, bei ZVG-Erwerb ca. 4,9% – für eine DG-Altbauwohnung in dieser Top-Lage respektabel. Unbedingt vor Gebot Innenbesichtigung sowie Prüfung Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Instandhaltungsrücklage und Energieausweis anfordern – sonst hohes Risiko verdeckter Mängel (Dach, Holzbalkendecken, Leitungen).