Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Bundesland
Bayern
Grundbuch
1 Witzmannsberg
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist nahezu trapezförmig geformt, schmal und langgezogen. Das Grundstück ist eben bis leicht geneigt. Wohnhaus: in massiver Mauerwerkskonstruktion errichtet, unterteilt sich in zwei grundlegende Bauten. Baujahr: ursprüngliche Wohngebäude (südlicher Gebäudeteil) um 1850 verschiedene Um- und Ausbauten, um 1969 wurde der Hauseingang vom südlichen in den nördlichen Gebäudeteil verlegt, und der dortige Anbau zu Wohnzwecken mit kleiner Garage im Erdgeschoss ausgebaut - das gesamte Gebäude kann als Wohnhaus mit integrierter Garage genutzt werden. Terrasse an der südlichen Giebelseite des Gebäudes, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. altersbedingte Abnutzungen, wirkt in Teilen sanierungsbedürftig, starker Bewuchs am Gebäude, Unrat im Eingangsbereich und einen insgesamt ungepflegten Eindruck, Garten verwildert; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage als Ackerland bewirtschaftet;
Einfaches ländliches Anwesen in Witzmannsberg (Gemeinde Ahorn, Lkr. Coburg) bestehend aus Fl.Nr. 25 (2.530 m² Gebäude-/Freifläche + Landwirtschaft) und Fl.Nr. 1991 (550 m² Ackerland 'Semmeläcker'). Verkehrswert lt. Gutachten 112.425 €. ZVG-typische Risiken: kein Innenzutritt möglich (Bewertung nur nach äußerem Eindruck), Schuldner unkooperativ, ländlich-strukturschwache Lage (5 km von Coburg), Mischgebiet ohne Bebauungsplan, hoher Landwirtschaftsflächenanteil, kein Denkmalschutz (positiv), eingeschränkte Wiedervermarktbarkeit als reines Wohnobjekt. Bodenwert dominiert den Gesamtwert deutlich. Kernfazit: Nur für Selbstnutzer oder Landwirt mit Eigenbedarf interessant; klassische Buy-to-Rent-Strategie unattraktiv. Bietobergrenze konservativ bei 75.000 € (rd. 67% des Verkehrswerts) – bei Mitbietern max. 80.000 € (70%).
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 112.425 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.5 €/m²
> 5.5 €/m²
450 €
> 550 €/Monat
Rendite
70% MW: 7.2%
· Multi: 20.8x
Bietobergrenze
75.000 €
Bodenwertanteil: 55%
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