Doppelhaushälfte in Hanau-Großauheim (63457) mit 108,88 m² Wfl. auf 209 m² Grundstück. Verkehrswert 351.000 € durch Gutachter bestätigt. Drei klassische Wertermittlungsverfahren (Vergleichs-, Sach- und Ertragswert) konvergieren eng zwischen 349-355 TEUR - ungewöhnlich konsistent, was die Wertbandbreite stützt. Makrolage Hanau solide: 107k EW, 15 km östlich von FFM, Kaufkraftindex 101,8, positive Bevölkerungsprognose (+3,4% bis 2040), exzellente Verkehrsanbindung (A45/A66, Hanauer Kreuz). Mikrostandort Großauheim ist solide Wohnlage. RISIKOFAKTOREN: Baujahr 1951 mit wirtschaftlichem Baujahr 1983, Restnutzungsdauer nur noch 28 Jahre, daher substanzieller Sanierungsstau und Modernisierungsbedarf (Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, ggf. Dach) wahrscheinlich. Kein Denkmalschutz, keine Baulasten, kein Hochwasserrisiko, kein Altlastenverdacht. Bodenwert 82 TEUR (23,4% Anteil) bietet begrenzten Sicherheitspuffer. Ertragswert basiert auf 14.972 € p.a. Marktmiete (ca. 11,46 €/m²). INVESTMENT-EMPFEHLUNG: Für ZVG-Investment trotzdem nur eingeschränkt attraktiv - bei 70% Erwerb (245,7 TEUR) liegt die Brutto-Rendite bei 6,1%, Netto nur 3,6%. Die 28 Jahre Restnutzungsdauer erfordern mittelfristig signifikante Re-Investitionen. BIETOBERGRENZE: ca. 220.000 € (ca. 63% des Marktwerts) - diese Größenordnung erlaubt Sanierungspuffer (mind. 50-70 TEUR), Transaktionskosten und liefert nach Sanierung eine akzeptable Netto-Rendite von ~4,5-5%. Höhere Gebote nur bei klarer Sanierungs-Kostenstruktur und Exit-Strategie (Wiederverkauf mit Sanierungsabschlag).