0654 K 0070/ 2025

Amtsgericht
Duisburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Ottostraße Duisburg, Homberg-Hochheide
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
15.400 €
Termin
2027-03-31 13:00
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Ottostraße, 47198 Duisburg, Homberg-HochheideEs handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus im Ortsteil Homberg-Hochheide. Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die Stadt Duisburg führt im Sanierungsgebiet “Homberg-Hochheide“ eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme nach dem Baugesetzbuch (§ 142 BauGB) durch. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen.Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Wohnraum, Essplatz mit Küche, Abstellraum, Flur, Diele, Bad, Schlafraum und Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 68 m 2 . Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Im Jahr 2022 hat ein Wechsel der Verwaltung stattgefunden.
Anhänge
Gutachten (1098 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
32
Score
Hochriskantes Distressed-Asset: 68m²-Eigentumswohnung im 6.OG eines 20-geschossigen Wohnhochhauses (Baujahr 1974, 320 Einheiten) im Duisburger Stadtteil Homberg-Hochheide – einem Stadtteil mit strukturellen Problemen, hoher Leerstandsquote im Hauskomplex und mehreren parallel laufenden Zwangsversteigerungsverfahren. Kritisch: Die Wohnung liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet 'Homberg-Hochheide' (§142 BauGB). Die Stadt Duisburg hat Vorkaufsrecht (§24 BauGB), führt eine sanierungsrechtliche Preisprüfung (§153 Abs. 2 BauGB) durch und kann Ausgleichsbeträge erheben (§154 BauGB). Ein Weiterverkauf ist nur mit Zustimmung der Stadt und maximal zum sanierungsunbeeinflussten Verkehrswert (15.400 €) möglich – faktisch kein Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung. Keine Innenbesichtigung erfolgt, Mietverhältnisse unklar, hohe verdeckte Mängel am Bauschaden/Baumängel wahrscheinlich. Bietobergrenze bei max. 8.000 € (ca. 52% des Verkehrswerts) – nur für spezialisierte Investoren mit langfristigem Haltewillen (10+ Jahre), Erfahrung in Problemimmobilien und Bereitschaft zur Kernsanierung. Klassische 'Junk-Bond'-Immobilie.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 15.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.0 €/m² > 6.0 €/m²
340 € > 408 €/Monat
Rendite
70% MW: 45.4% · Multi: 3.1x
Bietobergrenze
8.000 €
Bodenwertanteil: 25%