Zweifamilienhaus in Wetzlar-Hermannstein, Baujahr ca. 1952 mit Anbauten (1988 Wintergarten, 1993 Garagen). 572 m² Grundstück, ca. 160 m² Wohnfläche, vermietet. Verkehrswert laut Gutachten 210.000 EUR. Substanz in normalem bis mäßigem Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau (Feuchtigkeit Keller, Risse, veraltete Haustechnik, Fenster/Dach/Heizung erneuerungsbedürftig). Positiv: hoher Bodenwertanteil (~68%), solide 2-FH-Struktur mit Garagen, kein Verdacht auf Altlasten/Hausschwamm am Objekt selbst. Risiko: Nachbargrundstück in Altlasten-Branchenklasse 5 (hohes Gefährdungspotential), deutlicher Renovierungsbedarf ca. 35-50 TEUR. Mietrendite saniert bei 70%-ZVG-Erwerb attraktiv (>12%). Empfehlung: Bietobergrenze 135.000 EUR, da Renovierungskosten den ZVG-Rabbon auffressen. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Handwerkerzugang geeignet.