Hochspekulatives ZVG-Objekt: Unausgebauter Dachboden (53,5 m²) in 3-geschossigem MFH Enneper Straße 160, Hagen (Baujahr ca. 1951, theor. 1975). Verkehrswert nur 13.200 € – bereits drastisch um 62.500 € für angenommenen DG-Ausbau inkl. Genehmigungsverfahren abgezinst. Bodenwertanteil 64 % (8.460 €) bildet starken Sicherheitspuffer. KEINE Baugenehmigung für DG-Ausbau vorhanden, KEINE Innenbesichtigung möglich, WEG-Verwaltung verweigert Auskunft zu Rücklagen/Hausgeld. MEA 750,88/100.000 in großer WEG (WEG-Genehmigung für Ausbau zwingend erforderlich!). Lage Hagen-Haspe: strukturschwach, demografisch negativ (Sterbeüberschuss), aber mit positivem Wanderungssaldo. Investment nur für erfahrene Developr mit Eigenkapital und Bereitschaft zu 12-18 Monaten Realisierungsphase + 80-100k € Entwicklungskosten sinnvoll. Bietobergrenze strikt 8.000-9.000 € (max. 70 % VH). Bei Ausbau + Vermietung erzielbare Soll-Miete ca. 508 €/Monat (9,50 €/m²), Brutto-Rendite auf Verkehrswert >46 %. ERST nach WEG-Genehmigung und Baurecht entfaltet sich der Wert – davor Spekulation.