Investmentanalyse: Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 111 in der Wohnanlage Aussiger Straße 14 b, 93073 Neutraubling (Landkreis Regensburg). Standauslastung: 1/1.000 MEA an Flst. 694/2. Die vorliegende Abteilung-II-Stellungnahme dokumentiert 28 typische Eintragungen (Leitungsrechte, Wegerechte, Feuerwehrzufahrt, TG-Zufahrten, Kinderspielplatz etc.) – KEIN davon ist wertmindernd, sämtliche Kapitalwerte 0 €. Substanz sauber, keine Altlasten. Marktwert-Schätzung (Regensburger Speckgürtel, TG-Stellplatz, BJ-Komplex ca. 1990er): ca. 15.000 €. Typische ZVG-Realisierungsabschläge 25–35 % bei Parkplätzen (begrenzter Bieterkreis, Finanzierungsschwierigkeit, niedriger Ertragswert). Bietobergrenze: 10.000–11.000 € (70 %). ACHTUNG: Käufer tritt in WEG-Gemeinschaft ein mit anteiligem Hausgeld (geschätzt 30–45 €/Monat inkl. TG-Betriebskosten/Heizung/Warmwasser laut Reallasten II/26–28), dadurch Nettomietrendite deutlich reduziert. Nur für Cash-Investor mit langfristigem Horizont und ohne Refinanzierungsbedarf sinnvoll. Finger weg, wenn nicht massiv unter Marktwert zu ersteigern. Konkurrenzdruck bei Gerichtsterminen erfahrungsgemäßig gering.