Gemischte Bewertung mit erheblichen Risiken: Der Bodenwert von rd. 586.000 € übersteigt den gesamten Verkehrswert (425.000 €) – das Gebäude hat einen negativen Wertbeitrag, was auf massive Bausubstanzprobleme, Sanierungsstau oder Altlasten hindeutet. Südlicher Gebäudeteil vermutlich vor 1960, nördlicher Teil 1973-79, ehemalige Mosterei (Industrie) plus Wohnnutzung. Die ungewöhnliche Mischnutzung mit Alt-Industriegebäude schränkt die Vermarktbarkeit deutlich ein. Bebaungsbeschränkungen für den Freistaat Bayern sind zu beachten. Die ZVG-Aufhebung der Gemeinschaft deutet auf Erbstreit (Co-Owner-Streit) hin, was meist geringere Bieterkonkurrenz bedeutet. Standort Traunstein ist attraktiv, aber die wirtschaftliche Verwertung der Bestandsgebäude ist problematisch. Attraktiv ist der hohe Bodenwert (ca. 490 €/m² für Fl.-Nr. 369), der als Sicherheitsnetz fungiert – Abriss + Neubebauung wären eine Option, aber mit Bebaungsbeschränkungen und Altlastenrisiko. Empfohlene Bietobergrenze: 280.000 € (66% des Verkehrswerts) – dies bietet ausreichend Puffer für Sanierungs-/Abrisskosten (Abriss ca. 80-130k €), Altlastenuntersuchung, Grundbuchprobleme (Bebaungsbeschränkungen Freistaat Bayern) und Vermarktungsrisiko. Darüber hinaus steigt das Risiko-Profil deutlich. Nur für erfahrene Investoren mit Bestandssanierungs- oder Revitalisierungs-Know-how interessant.