Zwangsversteigerung einer Doppelhaushälfte mit Garage in Oberhausen-Sterkrade/Königshardt, ruhige Wohnlage im Ruhrgebiet mit gewachsener Infrastruktur, jedoch ca. 10,5 km vom Stadtzentrum Oberhausen und 4,2 km von Sterkrader Innenstadt entfernt. Verkehrswert laut Gutachten 388.000 €. Substanzwert, Ertragswert und exakte Wohnfläche konnten mangels vollständiger Gutachtenseiten (nur S. 1-8 verfügbar) nicht abschließend geprüft werden – Bewertung daher auf Basis typischer Werte für DHH in Oberhausen-Sterkrade. Standort ist solide (kein Premium-, aber auch kein Problemviertel), Industrie-/Bergbauhistorie (Gutehoffnungshütte, Zeche Sterkrade) teils noch spürbar, Altlasten/Baurecht nicht abschließend prüfbar. Kernfazit: Klassisches ZVG-Investment mit moderatem Abschlagspotenzial – Bietobergrenze 70 % vom Verkehrswert = rd. 272.000 €. Darunter deutliche Sicherheitsmarge, darüber Rendite zu dünn. Vor Gebot zwingend: Ertrags-/Sachwertteil des Gutachtens, Grundbuch (Eintragungen Abt. II/III), Baulasten, Miet-/Nutzungsverhältnisse sowie Besichtigung prüfen.