Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen, Kernstadtbereich, ca. 1,2 km vom Stadtzentrum, auf 619 m² großem Grundstück. Verkehrswert lt. Gutachten 246.000 € (Stichtag 13.01.2026). Objekt befindet sich laut Deckblatt im Umbau, was sowohl Chance (Wertsteigerungspotenzial durch Fertigstellung) als auch erhebliches Risiko (Kosten-/Zeitrisiko, Bauqualität, evtl. Baulasten) bedeutet. Lage infrastrukturell gut (Bahnhof 200 m, A2/A30-Anbindung, Kurparknähe), jedoch Marktumfeld schwach: Preise für EFH im Kreis Minden-Lübbecke 2024 um 7% gesunken, für Baujahre 1920-1949 lt. Gutachterausschuss nur ca. 215.000 € Durchschnitt. Für ein EFH älteren Baujahres in unsaniertem/teilfertigem Zustand ist der Wert von 246.000 € bereits ambitioniert. Kaufpreisfaktor 20x bei sanierter Vollvermietung grenzwertig. Bietobergrenze konservativ bei ca. 170.000 € (rd. 69% des Verkehrswerts) – nur dann tragfähig, wenn Restumbaukosten < 30.000 € belastbar kalkulierbar und Vermietung zeitnah möglich. Für Eigennutzer mit Eigenkapital und handwerklicher Expertise bedingt interessant; für reinen Kapitalanleger wegen Risiko-Rendite-Profil nicht empfohlen.