Kernfazit: Es handelt sich um ein fiktiv unbebautes Grundstück mit abbruchreifem Rohbau. Der Sachverständige bewertet das Objekt faktisch nur als reines Baugrundstück (Bodenwert) und setzt den Verkehrswert auf lediglich 7.220 € an, da der seit 2 Jahren unverputzten Witterung ausgesetzte Rohbau (durchfeuchtete Hochlochziegel, Ausblühungen, keine Standsicherheits-/Wärmeschutzbescheinigungen, keine Hausanschlüsse) wirtschaftlich als abbruchreif gilt und bis auf die Bodenplatte zurückzubauen ist. Der Bodenrichtwert für MI in Breidenbach (35236, Hinterland) ist mit 30-50 €/m² sehr niedrig, was den geringen Bodenwert erklärt. Baurecht: Mischgebiet (MI), GRZ 0,4, GFZ 0,7, II Vollgeschosse, offene Bauweise – theoretisch ca. 230-280 m² Wohnfläche erzielbar, jedoch wäre für eine wirtschaftliche Realisierung ein Neubau (kein Bestandsbau) erforderlich. Mietertrag: aktuell 0 €. Eine hypothetische Neuvermietung nach kostenintensivem Neubau (>800.000 € Gesamtinvestition) würde nur 3,5-4% Brutto-Rendite erzielen – wirtschaftlich nicht darstellbar. Fazit: Klassischer 'Problemfall' mit hohem Demontage- und Sanierungs-/Neubaukostenrisiko. Attraktivität besteht nur bei stark reduziertem Zuschlag. Bietobergrenze bei ZVG-Termin: max. 5.500-6.000 € (rd. 75-80% des Marktwerts). Für reine Landbanking-Spekulation oder Selbstnutzer mit Eigenkapital und Bauerfahrung interessant, nicht für klassische Mietrendite-Investoren.