Wohnung im 1. OG links, 58,4 m², Baujahr 1955 (Asbestfassade 1976), unvermietet. Verkehrswert 70.000 € (1.199 €/m²) – günstig für Krefeld, aber ACHTUNG: KEINE Innenbesichtigung möglich, Substanz/Modernisierungsbedarf völlig unklar. Risiken: Asbest-Sanierungspflicht (Fassade, ggf. Innenbereich) 10-25k €, Restnutzungsdauer nur 25 Jahre, keine Innenaufnahme, WEG-Zustimmung erforderlich, Bauungsbeschränkung. Bodenwertanteil nur 28% – relativ hoher Substanzwertverlust. Nur 2,2% Liegenschaftszins bei 6,90 €/m² Miete. Bietobergrenze konservativ 50.000 € (71% Marktwert), mit Sanierungs-Puffer ggf. nur 45.000 € sinnvoll. Eigentlich nur für erfahrene Sanierer mit Risikobereitschaft und Asbest-Know-how interessant. Nach Kosten für Asbestentsorgung, Bad/Elektro-Heizung-Sanierung und Modernisierung realistischerweise Break-even bei 60-65k Einkauf.