Wohnungslage Idstein-Wörsdorf (Hochtaunuskreis, gute Anbindung Richtung Frankfurt/Wiesbaden) mit solidem Marktumfeld. Bewertung Doppelhaushälfte Baujahr ca. 1995, KG/EG/OG/DG, ca. 160 m² WF, WEG-geteilt mit Sondernutzungsrecht an Stellplätzen. Positiv: Verkehrswert 420.000 € wirkt marktgerecht, Grundstück bietet Substanz, solide Nachfrage in der Region. Negativ: Gebäude 30 Jahre alt, energetisch und technisch sanierungsbedürftig (Dämmung, Haustechnik, Bad), keine Innenbesichtigung möglich, Erdgeschoss vermietet (Miethöhe/Vertragslaufzeit unbekannt), WEG-Struktur erfordert Eigentümergemeinschafts-Management, ZVG-Restrisiken (Beteiligtenvernehmung, Ränge). Investitionsrechnung (saniert, 12,50 €/m²): 24.000 € p.a. Sollmiete → 5,7 % Brutto-Rendite bei 17,5x Multiplikator. Mit 70 % Auslastung (Mieterwechsel, Verwaltung, Instandhaltung) ergibt sich 4,0 % Netto-Rendite bei 25x Multiplikator. Bietobergrenze kalkuliert auf ca. 75–78 % des Verkehrswerts, um Sicherheitsabschlag für verdeckte Mängel, Räumungskosten, Sanierungsstau (~50–80 k€) und ZVG-typische Risiken abzudecken. EMPFEHLUNG Bietobergrenze: 320.000 €. Darüber kippt die Rendite-Risiko-Relation. Attraktiv nur, wenn Ersteher die EG-Einheit selbst nutzt oder nach Modernisierung deutlich höhere Mieten erzielt werden können.