Teileigentum Nr. 1 (Ladengeschäft) in Top-Lage Berlin-Charlottenburg, Leibnizstraße/Kantstraße. 127,05 m² Nutzfläche EG (Vorderhaus links + Seitenflügel) zzgl. 16 m² Keller mit direktem Zugang. Altbau 1902, Massivbauweise, derzeit in schlechtem Bauzustand (unfertiger Ausbau, Entrümpelung begonnen, Abnutzungsspuren, Elektrik nicht mehr zeitgemäß, Endenergieverbrauch 147,9 kWh/m²*a). Erschließung vollständig (Wasser, Abwasser, Elt, Gas, Telefon, Kabel). Lagevorteile: sehr gute Wohn- und Geschäftslage nahe Olivaer Platz, Savignyplatz und Kurfürstendamm, leichte Lärmbelastung durch Kantstraße und Bahntrasse. Gemischtes Gebiet, GRZ 0,3/GFZ 1,5 (Bestand überplant), 5 Vollgeschosse, keine Denkmal- oder Baulasteneintragungen. Wichtig: Innenbesichtigung hat NICHT stattgefunden – Bewertung mit erhöhter Unsicherheit, Wirtschaftsplan/Wohngeld unbekannt, Einheit offensichtlich leerstehend. Marktwert-Schätzung (Vergleichswertverfahren) rd. 450.000 €. Bietobergrenze bei rd. 70% des Marktwertes = 315.000 €; unter Berücksichtigung der Sanierungskosten (mind. 100-150 Tsd. € für Boden, Wände, Elektrik, Sanitär, Heizung) und des Vermietungsrisikos bei einer Gewerbeeinheit in einem Altbau ohne Innenaufnahme erscheint eine Bietspanne von 250.000-300.000 € realistisch für ein wirtschaftlich tragfähiges Investment. Empfehlung: Nur bei deutlicher Unterschreitung des Marktwertes und nach Möglichkeit zusätzlicher Innenbesichtigung bieten.