19. Jh. Fachwerk-Wohn-/Geschaeftshaus (ehem. Gastronomie) in Weismain/OLfr., leestehend, mit massivem Sanierungsstau (Feuchtigkeit, Putzschäden, marode Haustechnik). Verkehrswert 93.000 EUR, Verkehrswert Sach-/Ertragswert (91k/93k) eng beieinander. Nach Kernsanierung Wertsteigerungspotenzial auf ca. 180-220 TEUR bei Sollmiete ~1.600 EUR/Monat (245 m² Wfl × 6,50 EUR/m²). Vorteile: kein Denkmalschutz, gemischte Baufläche (M), 1/1 Gemeinderecht wertirrelevant, kein Altlastenverdacht, kein Hochwasser. Risiken: Holzfachwerk-Konstruktion 19. Jh., erhebliche Feuchtigkeitsschäden, alte Gasheizung/Installationen, ländliche Lage (Weismain ~4.500 EW) mit limitiertem Mietermarkt, laufendes Flurneuordnungsverfahren (ALE ID 203014) mit unsicherer Grenzführung, Scheune/Stall (Geb. B, 80 m²) konnte nicht besichtigt werden - verdeckte Mängel möglich. Bietobergrenze ZVG: max. 70.000 EUR (Sicherheitsabschlag ~25% auf VW wegen Sanierungs- und Verfahrensrisiken). Nur für erfahrene Sanierer mit ausreichend Eigenkapitalreserve (Renovierungsbudget mind. 100-150 TEUR zusätzlich einkalkulieren). Gesamtkalkulation Anschaffung+Sanierung ca. 180-220 TEUR.