Miteigentumsanteil (45/1.000) einer OG-Wohnung in gemischt genutztem Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn-Schloss Neuhaus (Hatzfelder Str. 18). Solide, infrastrukturell gut angebundene Mikrolage in einem Stadtteil mit rd. 25.000 Einwohnern, ca. 300 m vom Stadtteilzentrum und ca. 5 km von der Paderborner Innenstadt entfernt. EG mit Supermarkt (gute Nahversorgung), OG mit Wohnung Nr. 3 inkl. Terrasse. Allerdings: Nur Internet-Exposee (Wertermittlungsverfahren, Bodenwert, Ertragswert, Bauzustand und Mieten NICHT enthalten), kleiner Miteigentumsanteil (eingeschränkte Mitsprache in WEG), Lage an Bahnlinie (~200 m) und nahe Waldfriedhof. Wohnfläche geschätzt ca. 55-65 m². Marktwert von 199.000 € entspricht bei vermutetem Baujahr 1975-1994 (~2.485 EUR/m²) einem marktgerechten Ansatz. Bietobergrenze 130.000 € (rd. 65% des Verkehrswertes) ergibt bei geschätzter Nettokaltmiete von ca. 450 EUR/Monat eine Brutto-Rendite von rd. 4,2% – Mindestschwelle für wirtschaftlichen Ankauf. Zwingend Original-Gutachten im Amtsgericht Paderborn einsehen, um Bodenwertanteil, Ertragswert, Mieten und baulichen Zustand zu verifizieren. Empfehlung: Vorsichtiges Bieterverhalten, ggf. nur bis 130.000 € mitgehen.