Eigentumswohnung im 1. OG (Baujahr ca. 1973-1982) in Bergisch Gladbach-Bensberg, ca. 70 m² (geschätzt aus MEA 197/100.000) inkl. Pkw-Stellplatz Nr. B165. Solide Wohnlage im Großraum Köln mit guter Infrastruktur, jedoch Bautyp der 70er/80er Jahre (gedämmte Fassade teils erneuert, Wärmedämmung/Heizung sanierungsbedürftig). ACHTUNG: Es lag KEINE Innenbesichtigung vor – Sachverständiger weist explizit auf Unwägbarkeiten und fehlenden Sicherheitsabschlag hin. Zustand von Bad, Elektrik, Fenstern, Böden unbekannt. Kauf im Zwangsversteigerungsverfahren Az. 34 K 36/25. Empfehlung: Bietobergrenze 137.000 € (ca. 70% des geschätzten Marktwerts), um Risikoaufschlag wegen Nicht-Besichtigung, Sanierungsstau und älterem Energieausweis (2018) abzudecken. Mietrendite bei Vollvermietung ca. 3,9% brutto – nur mit Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung attraktiv. Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Reserve für unerkannte Mängel geeignet.