Unbebautes Baugrundstueck (405 m²) in Lindenkamp 10, 27412 Tarmstedt (Samtgemeinde Tarmstedt, LK Rotenburg/Wuemme, Niedersachsen). Bodenrichtwert 131,80 EUR/m², Verkehrswert It. Gutachten rund 53.000 EUR. Mikrolage mit Note 2 'sehr gut' (gute Nahversorgung: Lebensmitteldiscounter 200 m, Kindergarten/Grundschule unter 1 km, aerztliche Versorgung 7-8 km), jedoch nur mittlere Makrolage (Note 5, laendlicher Raum, 4.008 EW, Kaufkraft 27.009 EUR/EW, 33 km bis Bremen, 96 km bis Hamburg). Typische 1-2 Familienhaus-Bebauung. Im ZVG-Verfahren (7 K 5/25, AG Zeven) sind lastenfreier Erwerb moeglich, jedoch bestehen typische Risiken laendlicher Bauplaetze: Bauzwang, Erschliessungsbeitraege moeglicherweise noch offen, schwacher Wiederverkaufsmarkt. Kein sofortiges Mieteinkommen generierbar – Investitionscharakter mit Bebauungsperspektive. Bietobergrenze bei reinem Landinvestment: max. 70-80% des Marktwerts = 37.000-42.000 EUR. Darueber hinaus wirtschaftlich nur sinnvoll, wenn konkrete Bebauungsplanung mit gesichertem Baurecht und guter Vermarktungsperspektive vorliegt.