Denkmalgeschützte Eigentumswohnung (142/1.000 MEA) in einer ehemaligen Hofanlage in Meerbusch-Büderich, einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Der Verkehrswert von 464.000 € erscheint marktgerecht. Vorteile: Top-Lage mit hoher Wertstabilität und -steigerung, Denkmalschutz ermöglicht erhöhte AfA (ca. 9% über 12 Jahre auf Sanierungskosten), Meerbusch-Komfortlage, gewachsene Wohnstruktur. Risiken: Denkmalschutzauflagen verteuern Sanierungen erheblich (20-40% Aufschlag), kleine MEA in 3er-WEG mit eingeschränkter Mitsprache, Hofanlagen-Charakter mit Scheune/Carport teils nicht alltagstauglich, Sanierungsstau wahrscheinlich (ZVG-Kontext), kleine Wohnung (geschätzt ~95-100 qm) bei hohem qm-Preis. Bietobergrenze für wirtschaftliches Investment: 320.000-340.000 € (ca. 68-73% des Verkehrswerts). Darunter 70% ergibt akzeptable Brutto-Rendite von 4,4-4,7% saniert, jedoch sind Denkmal-Sanierungskosten (50.000-100.000 €) separat zu kalkulieren. Nur für erfahrene Investoren mit Denkmal-Erfahrung und ausreichend Eigenkapital empfehlenswert.