Kernfazit: Liquidationsobjekt/Abbruchobjekt in Düsseldorf-Unterrath (Krönerweg 25) auf 492 m² Grundstück. Das teilunterkellerte 1-Familienhaus mit 2 WE (ca. 150 m² Wfl.) weist schwere Bauschäden an der rückwärtigen Wohnung auf (ca. 65 m² nicht ertragsfähig), zudem verstößt die Bebauung gegen den B-Plan 5381/017 (zulässige Bebauungstiefe 20 m überschritten, nachträgliche Genehmigung der hinteren WE fragwürdig). Lage im Randbereich der Lärmschutzzone 2 des Düsseldorfer Flughafens mindert die Wohnqualität. Baujahr unbekannt, Anbau ca. 1966, nur Teilmodernisierungen. Bodenrichtwert für WA-Gebiet in Unterrath ca. 700 €/m², abzüglich Abbruchkosten (rd. 50-70 Tsd. €) ergibt sich ein Marktwert von ca. 280.000 €. Empfohlene Bietobergrenze bei ZVG: 196.000 € (ca. 70% des Marktwerts). Als reines Mietobjekt kaum wirtschaftlich darstellbar; Investment nur sinnvoll bei Abbruch und Neubau (1-geschossig, GR max. 180 m², GFZ 0,5) - dann aber durch Lärmzone und enge B-Plan-Restriktionen stark limitiert. Hohes Risiko durch unklare Baurechtslage, Bauschäden und eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten.