Zweifamilienhaus Baujahr 1920 (ca. 105 Jahre alt) in stark ländlicher Lage Rösebeck (Ortsteil Borgentreich, ca. 500 EW, Kreis Höxter/Ostwestfalen). Nur Außenbesichtigung möglich – Innenzugang wurde verweigert, daher keine Beurteilung der Bausubstanz, der Haustechnik und verdeckter Mängel (Leitungen, Feuchtigkeit, Holzfäule, Schadstoffe wie Asbest/PAK möglich). Grundstück 1.066 m² polygonal, im hinteren Bereich an kleinen Bachlauf grenzend (Böschung ca. 4 m, ggf. Hochwasserrisiko zu prüfen). Hinterliegergrundstück, nur über 20 m öffentlichen Stichweg vom Kirchweg erreichbar – eingeschränkte Erschließung, Stellplätze schwierig. Kein Bebauungsplan (§34 BauGB Innenbereich), keine Baulasten, erschließungsbeitragsfrei. ZVG angeordnet durch AG Warburg 52 K 2/25. Mikrolage schwach: stagnierende Einwohnerzahl, kein nennenswerter Wirtschaftsstandort, A44 erst in 13 km. Marktpotenzial für 2-FH-Vermietung in dieser Region stark begrenzt. Geschätzter Bodenwert (Bodenrichtwert ländlich ca. 30-45 EUR/m²) bindet bereits rd. 28-32% des Marktwerts, was den begrenzten Gebäudewert unterstreicht. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Kernsanierungs-Know-how und deutlichem Eigenkapitalpolster (mind. 80-120 TEUR Renovierungsbudget) wirtschaftlich darstellbar. Bietobergrenze 105.000 EUR (rd. 71% des Marktwerts) zur Kompensation von Substanzrisiko, Sanierungsstau, Lageabschlag und Vermarktungsrisiko im ländlichen Raum.