Doppelhaushälfte Baujahr ca. 1955 mit 1969er Anbau in Frickenhausen a. Main (LK Würzburg, Unterfranken). 581 m² Grundstück, ca. 120 m² Wohnfläche (EG+DG, KG mit 4 Räumen). Massivbauweise, Biberschwanz-Satteldach. Verkehrswert 184.500 € enthält bereits 10% Sicherheitsabschlag wegen Bewertung nach äußerem Anschein (keine Innenbesichtigung möglich!). Substanz: massive Bauweise, voll erschlossen, Beiträge bezahlt, kein Denkmalschutz, keine Altlasten bekannt. Risiken: sehr schlechter Erhaltungszustand (Außenputz fehlt teilweise, Fenster überwiegend ausgeschieden, Dachrinnen verrostet, Bewehrung am Balkon freiliegend, Plattenbelag Stolperfallen), kein Energieausweis, Heizung unbekannt, Innenzustand komplett unbekannt, Lage in strukturschwachem Weinort mit sinkender Bevölkerung (1.220 EW, Prognose 1.190 in 2033), Verkehrs- und Bahnlärm, kein B-Plan (§34 BauGB Innenbereich), unklare Mietverhältnisse. Renovierungsstau vermutlich 50-80 TEUR. Kernfazit: Nur als Renovierungsobjekt für Eigenbedarf oder versierten Investor interessant. Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert ansetzen, da 10% Abschlag die Risiken (Innen unbekannt, schlechter Zustand, Sanierungskosten) NICHT vollständig kompensiert. Empfohlene Bietobergrenze: 130.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts).