Eigentumswohnung (1/2 Miteigentumsanteil) in ländlicher Lage in Kirchdorf am Inn (Rottal-Inn) mit ca. 102,5 m² Wohnfläche und Garage. Verkehrswert 175.000 € (ca. 1.707 €/m²) – für die Region marktüblich. Gebäude BJ 1972, Aufstockung/Garage 1990. Positiv: kein Denkmalschutz, keine Hochwassergefährdung, kein Baulastenverzeichnis-Eintrag, Satteldach-Bestand, B-Plan 'WA' (Allg. Wohngebiet) bietet moderate Ausnutzbarkeit. Negativ: Eigennutzung durch Antragsgegner (Risiko Sozialklausel/§ 74a ZVG), keine professionelle Hausverwaltung und KEINE Instandhaltungsrücklage (WEG-Risiko: künftige Sonderumlagen wahrscheinlich), Veräußerungsbeschränkung mit Zustimmungserfordernis des Miteigentümers (bei 50/50-Teilung faktisch Vetorecht), ländliche Mikrolage mit eingeschränktem Mietmarkt und Wertsteigerungspotenzial. Bietobergrenze ca. 120.000 € (rd. 68 % des Verkehrswerts), darunter Sicherheitspuffer für Räumungskosten, Renovierungsstau (1972er Bau) und potenzielle WEG-Sonderumlagen.