Einfamilienhaus in Plettenberg (Sauerland/Märkischer Kreis) - strukturschwache Region mit Bevölkerungsrueckgang, niedrigen Marktmieten und erheblichem Leerstand. Der festgesetzte Verkehrswert von 90.000 EUR ist bereits konservativ kalkuliert. GROSSES RISIKO: Das Gutachten wurde OHNE Innenbesichtigung und nur mit eingeschraenkter Aussenbesichtigung erstellt - erhebliches Ueberraschungsrisiko hinsichtlich Bausubstanz, Feuchtigkeits-/Schimmelschaeden, maroder Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitaer) sowie moeglicher Schadstoffbelastungen (Asbest, PCB, Holzwurm). Der Bodenwert (599 qm x ca. 100 EUR/qm = rd. 60.000 EUR) macht bereits ca. 65-70% des Gesamtwerts aus - das Gebaeude hat nur noch geringen Rest-Substanzwert. Sanierungskosten bei einem EFH dieser Altersklasse realistisch 60-100k EUR. Plettenberg weist sehr schwache Miet-Nachfrage auf, Vermietung nur an solvente, langfristige Mieter schwierig. Empfohlene Bietobergrenze: 60.000-65.000 EUR (ca. 70% des Verkehrswerts). Nur fuer erfahrene Investoren mit hohem Risikokapital, Eigenleistungspotenzial und guenstiger Finanzierung geeignet. Reiner Bestandshalter-Ansatz problematisch; Abriss/Neubau-Potenzial separat pruefen (GRZ/GFZ, Nachbarbebauung). Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung, Hauskauf-Gutachter, Statik-Pruefung und Schadstoff-Screening einplanen.