Zweifamilienhausensemble in Bad Nauheim-Rödgen (220 m² Grundstück, 2 separate EFH: zweiseitig angebauter Altbau + Einfamilienhaus 1975, einseitig angebaut). Marktwert laut Gutachten: 290.000 €. Standort solide (Rhein-Main-Nähe, 35 km bis Frankfurt, A5 in 5 km, Bahnhof 1,7 km), jedoch Makrolage in kleinem Stadtteil (Rödgen, nur 630 EW) und einfache Wohnlage mit stärkerer Hanglage (von Straße ansteigend). Mischbaufläche (M) ohne Bebauungsplan (§34 BauGB) → Innenentwicklung möglich, aber unsicher. Positiv: kein Denkmalschutz, keine Baulasten, altlastenfrei. Negativ: ein Haus vom Eigentümer bewohnt (Nutzungskonflikt/Räumung), anderes Haus leerstehend, kein Mietertrag, sehr kleines Grundstück mit starkem Gefälle, zwei getrennte Gebäude erfordern höhere Bewirtschaftungskosten. Instandsetzungs- und Modernisierungsstau am Altbau wahrscheinlich. Bietobergrenze für klassischen ZVG-Investor ca. 200.000 € (rund 70% des Marktwerts) – erst darunter wird die Rendite interessant. Käufer muss Räumung des selbstnutzenden Eigentümers einkalkulieren. Eher Projekt für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Geduld.