Attraktive 4-Zimmer-ETW (86 m²) im 2.OG in München-Untersendling (Schanzenbachstraße), einem gefragten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung (U/S Harras). Die Lage im Münchner Süden ist stabil und nachgefragt, was eine solide Wertbeständigkeit sichert. Allerdings ist das Gebäude aus 1967/1968 (Baujahrsklasse Altbau) – substanzielle Sanierungen (Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, ggf. Fassadendämmung) sind mittelfristig einzuplanen. Die Wohnung ist vermietet (Mieter anwesend bei Ortstermin), was einerseits sofortige Mieteinnahmen, andererseits aber Sozialplan-Risiken (Kündigungsschutz im Zwangsversteigerungsverfahren, ggf. Eigenbedarf erst nach Sperrfrist möglich) und eingeschränkte Verfügbarkeit für Eigennutzung/Modernisierung mit sich bringt. Das Wohngeld von 443 €/Monat inkl. 92,47 € Erhaltungsrücklage ist für ein Haus dieser Größenordnung angemessen. Bodenwertanteil in München typischerweise sehr hoch (50-60%). Mietrendite bei 70%-Einkauf (525.000 €) knapp 3,2% brutto – mit Sanierungspotenzial auf ca. 4,1% steigerbar. Die Makrolage (München) und Mikrolage (Untersendling) kompensieren die objektspezifischen Risiken. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von Sanierungsstau (~80-120k €), Kaufnebenkosten (~10% inkl. Grunderwerbsteuer 5%, Notar, Gericht), Mieter-Konfliktrisiko und 20% Sicherheitsabschlag auf den geschätzten Marktwert: max. 525.000 €. Darüber wird das Investment risikobehaftet, darunter ergibt sich ein solides Münchner Bestandsinvestment mit Wertsteigerungspotenzial.