Rohbau-Zweifamilienhaus (BJ 1898, ehem. Gaststätte) mit 448 m² WF auf 1.101 m² großem Grundstück in Berlin-Lichtenrade (einfache Wohnlage). Verkehrswert lt. Gutachten 1.415.000 €, davon Bodenwert 826.000 € (58%). Die Kernsanierung ist baurechtlich genehmigt (§ 62 Abs. 3 BauO Bln), aber bauseits unvollendet: KEINE Schlussabnahme, kein Innenausbau, keine Innenbesichtigung der Garage möglich. Risiken: Altbau 1898 (versteckte Bausubstanz-Mängel), Nutzungsänderung mit Restleistungspflichten, Gemeinschaftsauflösung (2 Eigentümer, ZVG 30 K 22/23), einfache Wohnlage begrenzt Mietniveau. Positiv: großer Bodenwertanteil, kein Baulasten-/Bodenbelastungseintrag, S-Bahn-Anbindung, großzügiges Flächenangebot. Für einen Investor mit Bauerfahrung kalkulierbar, für 'Standardkäufer' ungeeignet. BIETOBERGRENZE: max. 900.000 € (= ca. 64 % VW) – darunter sind die zu erwartenden Fertigstellungskosten (rd. 250-350 TEUR für Rohbau-Fertigstellung, Innenausbau, Haustechnik, Schlussabnahme-Verfahren) sowie ein Risikoabschlag für Altbauüberraschungen abgedeckt. Darüber kein wirtschaftlich sinnvolles Gebot.