Risikobehaftetes Investment in einer peripheren Lage Niederbayerns. Das Objekt besteht aus einem älteren, stark sanierungsbedürftigen Wohnhaus (Baujahr unbekannt) auf 925 m² sowie 3.301 m² angrenzender landwirtschaftlicher Fläche (Thalwiese). Die Wertermittlung erfolgte nur nach äußerem Anschein, da der Eigentümer zum Ortstermin nicht erschien – Innenbesichtigung, Bausubstanzprüfung und Altlastenuntersuchung wurden NICHT durchgeführt. Wesentliche Risiken: (1) Hochwasser-/Überschwemmungsgefahr durch unmittelbare Lage am Wenger Bach (HQ-Risiko bei außergewöhnlichen Wetterereignissen), (2) Mikrolage als 'einfache Wohnlage' mit mäßiger Bewertung, 3,8 km außerhalb des Stadtzentrums Bad Griesbach, (3) prognostizierter Bevölkerungsrückgang von -5,1% bis 2039 (Demographietyp 3 – Schrumpfung), (4) negative Pendlerbilanz von -733 Personen, (5) sehr schlechte ÖPNV-Anbindung (A94 erst 19 km entfernt, nächster Bahnhof 27 km), (6) keine Innenaufnahme – verdeckte Mängel (Statik, Holzschädlinge, Schadstoffe) möglich, (7) nur 277 Gewerbebetriebe, schwacher Wirtschaftsstandort. Positiv: großer Grundstücksanteil (4.226 m² Gesamtfläche), günstiger Einstiegspreis für die Fläche. Kernfazit: Nur für erfahrene Investoren mit hoher Risikobereitschaft und Bereitschaft zu umfangreicher Sanierung (Kernsanierung wahrscheinlich erforderlich) sowie Hochwasserschutzmaßnahmen interessant. Marktnahe Bewertung deckt sich mit Gutachten. Bietobergrenze für 70% Ausnutzung: max. 42.700 €. Darüber kein margenstarkes Investment mehr möglich. Empfehlung: Vorsicht, ggf. nur für Selbstnutzer mit handwerklichem Know-how und Eigenkapitalreserve >80.000 € für Gesamtkauf + Sanierung.