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0021 K 0007/ 2024

Wertgrenzen weggefallen
Amtsgericht
Schleiden
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Keltenstraße 31 Kall
Objektart
Garage, Einfamilienhaus, keine Innenbesichtigung, Fertighaus der ersten Generation, keine Modernisierung bekannt
Verkehrswert
170.000 €
Termin
2026-09-11 09:00
Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Garage, Einfamilienhaus, keine Innenbesichtigung, Fertighaus der ersten Generation, keine Modernisierung bekannt: Keltenstraße 31, 53925 KallLaut Gutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden eingeschossigen, unterkellerten Fertighaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss der ersten Generation (Hersteller Kewo) und einer grenzständig errichteten Fertiggarage bebautes Grundstück. Bj-soweit bekannt 1977. Wfl. nach Unterlagen ca 96 m². Es sind keine Modernisierungen bekannt. Es ist keine Innenbesichtigung erfolgt. Erheblicher Unterhaltungsstau besteht. Lage: Innerhalb der Mechernich-Kaller Bleibelastungszone.
Anhänge
Gutachten (2517 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
42
Score
Einfamilienhaus (Fertighaus 1. Generation) in 53925 Kall, Eifel, 553 m² Grundstück. Marktwert 170.000 €. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: 1) Keine Innenbesichtigung - erhöhte Unsicherheit über Bauzustand; 2) Fertighaus erster Generation (typisch 1960er/70er) - bekannte Risiken bzgl. Asbest, Formaldehyd, mangelhafte Dämmung, ausgediente Haustechnik; 3) Kein Energieausweis, keine Brand­schutzprüfung, keine Schadstoffanalyse; 4) Erbmasse (Erbin erwähnt) - typische ZVG-Konstellation mit Räumungsrisiko; 5) Ländliche Eifel-Lage - begrenztes Mietpotenzial und Wertsteigerung. Bietobergrenze: 120.000 € (entspricht ca. 70% Marktwert - angemessener Risikoabschlag für Fertighaus 1. Generation ohne Innenbesichtigung). Sanierungskosten für Haustechnik, Dämmung, Schadstoffsanierung realistisch 40-60k € einplanen. Nur für erfahrene Sanierer mit Risikobewusstsein interessant.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 170.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.5 €/m² > 6.5 €/m²
495 € > 715 €/Monat
Rendite
70% MW: 7.2% · Multi: 19.8x
Bietobergrenze
120.000 €
Bodenwertanteil: 13%