Bestandsgebäude Baujahr 1961 mit Anbauten aus 1979 (Garage) und 1986 (Geräteraum) in ruhiger Dorflage von Wittislingen (Marktgemeinde, ca. 2.550 Einwohner, Lkrs. Dillingen a.d. Donau). Der gerichtlich festgestellte Verkehrswert von 125.000 € erscheint marktgerecht, jedoch wurde das Objekt NICHT innen besichtigt - deutlich erhöhtes Risiko für verdeckte Mängel an Bausubstanz, Haustechnik, ggf. Schadstoffe (Asbest, Mineralfaser etc.). Sehr kleines Grundstück (226 m²), kein Bebauungsplan (§34 BauGB), ländliche Lage mit eingeschränktem Käuferpool. Halbes Gemeinderecht / Grünbergwald-Anteil wertneutral. Positiv: ruhige Wohnlage, vollständige Erschließung, etablierte Nachbarschaft. Aufgrund des Risikoprofils ist das Objekt nur mit deutlichem Abschlag interessant. Bietobergrenze 80.000 € (ca. 64% des VW) - darunter kalkulatorisch tragfähig. Bei Erwerb unbedingt Innenbesichtigung vor Zuschlag anstreben (ggf. über Gläubiger oder Schuldner); Sanierungskosten für ein 60+ Jahre altes Haus erfahrungsgemäß 40-80k EUR einkalkulieren.