NICHT REALISIERTES BAUVORHABEN: 4-Familienhaus-Baugenehmigung (Az. 00641-16) aus 2017 vorhanden, jedoch nur Bodenplatte existent (keine Abnahme, statische Eignung ungesichert). Geplant war KG+EG+1.OG+2.OG (10-11m breit, 10,7m tief, Firsthöhe ca. 10,7m). Grundstück 198 m², ohne Keller (Unterfangungen max. 1,5m im Treppenhausbereich erforderlich!). Bewertung geht von Rückbau der Bodenplatte und Neubebauung aus. Kernrisiken: (1) Statik der Bodenplatte unbestätigt, (2) Rückbaukosten + Sondergründung, (3) Risiko 4 separater Ersteher (20% Abschlag pro Einheit laut FG Münster 3 K 1201/21), (4) kein B-Plan (§34 BauGB - Einfügen in Umgebung), (5) nur mittlere Wohnlage in Koblenz-Arenberg (3.000 EW, 7km zum Zentrum). Positiv: günstiger Erwerb für MFH-Entwickler mit Eigenkapital und Bauerfahrung möglich. Bietobergrenze für Paketerwerb max. 62.000 €; bei Einzelerwerb 16% der 80.500 € = 12.880 € p.E. Bei einzelnen Einheiten Abschlag 20% berücksichtigen.