Landwirtschaftliche Ackerflächen (2 Flurstücke, gesamt 10.611 m²) in der Gemarkung Niederviehbach, ca. 7 km westlich von Dingolfing, 20 km nordöstlich von Landshut (Niederbayern). Bodenqualität durchschnittlich (Bonität 49-69 BP). Außenbereich gem. § 35 BauGB, KEIN Baurecht, kein Bebauungsplan, nicht erschlossen. Reiner Bodenwert ohne jede Bebauung. Pachtvertrag wurde zum Ende der Vegetationsperiode 2025 gekündigt - Flächen sind danach pachtfrei. KERNFAZIT: Klassisches Sachwertinvestment ohne Hebel, keine Mietrendite, keine Entwicklungsoption. Werttreiber nur allgemeine Inflation/Bodenpreissteigerung. Für reine Buy-and-Hold-Anleger uninteressant. Sinnvoll nur für Eigenbewirtschaftung (Landwirt im Nebenerwerb) oder als langfristige Sachwertbeimischung. In einer Teilungsversteigerung (Gemeinschaftsauflösung) ist Vorsicht geboten, da oft emotional überbiete wird. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 120.000 € (~70% des Verkehrswerts). Risiko gering (kein Mietausfall möglich, da nur Pacht), aber Rendite gegen Null.