Eigentumswohnung Nr. 4 (2-Zimmer mit Balkon) im 1. OG eines 1979 errichteten MFH in Essen-Stadtwald (gute Wohnlage). Verkehrswert 131.000 EUR, geschätzt auf ca. 65 m² Wfl. Positiv: gefragte Wohnlage Stadtwald/Baldeneysee, gute Infrastruktur (A40/A52/B227), Massivbau, solide Nachfrage. Negativ: Innenausstattung nicht besichtigt (Qualität unbekannt), Restnutzungsdauer nur 34 Jahre (Gesamtnutzungsdauer 80 J.), Baualter 1979 => voraussichtlich Modernisierungsstau, 2-Zi-Grundriss limitiert Zielgruppe, Bergbauhistorie der Region. Mietrendite bei Vollankauf (131k) ca. 5%, bei typischer ZVG-Quote (70% = 91,7k) ca. 7,2% - solide, aber kein Schnäppchen. Bietobergrenze kalkuliert mit 72-73% des VW unter Berücksichtigung von Modernisierungsrisiko, RND-Beschränkung und nicht-prüfbarer Innenqualität. Empfehlung: Bieten bis max. 95.000 EUR; nur sinnvoll wenn eigene Modernisierung (Bad, Elektro, Fenster) zu 15-20k eingepreist wird. Darüber sinkt die Rendite deutlich und Exit-Optionen werden schwierig.