KERNFAZIT: Einzelner Tiefgaragenstellplatz (Nr. 59) im Teileigentum mit nur 7/1.000 Miteigentumsanteil an einer Wohnanlage aus 1957/1983 in Dortmund-Nordstadt. Verkehrswert 9.000 € (vorläufig 10.000 € abzgl. 1.000 € Abschlag). Die Immobilie ist KEIN klassisches Wohninvestment, sondern ein stark spezialisiertes Nischenprodukt: Tiefgaragenstellplätze mit derart geringem Miteigentumsanteil haben eine sehr eingeschränkte Liquidität (kausaler Käufermarkt = v.a. Anwohner des Hauses), hohe relative Transaktionskosten (Notar, Gericht, ZVG-Gebühren schlagen prozentual stark zu Buche) und eine problematische Finanzierbarkeit (Banken vergeben für reine Stellplätze oft keine eigenen Darlehen). Der Bodenwertanteil von rd. 56 % bietet zwar eine gewisse Wertuntergrenze, jedoch ist die Verwertung des 0,7-%-Anteils am Gesamtgrundstück faktisch nur zusammen mit dem Sondereigentum möglich. Positiv: solide Mietrendite bei ortsüblicher Vermietung (~60 €/Monat), innerstädtische Lage mit Parkraummangel. BIETOBERGRENZE: 5.500-6.000 € (rd. 60-65 % des Verkehrswerts), da die geringe Fungibilität, das Teileigentum-Konstrukt und der Status als reiner Stellplatz ohne Wohnnutzung einen deutlichen Abschlag rechtfertigen. Nur für Spezialisten (Anwohner mit Eigenbedarf, Bestandshalter in Wohnanlage) sinnvoll - als Standardinvestment NICHT zu empfehlen.